Réparation Locative Liste : la Liste Complète 2026

Qui doit payer les réparations dans une location ? C’est la question qui crée le plus de tensions entre locataires et propriétaires. Comment savoir si le remplacement d’un joint ou la réparation d’une poignée de porte est à votre charge ? Vous cherchez une liste claire pour éviter les conflits ?

Cet article vous donne la réponse. Vous trouverez ici la liste complète 2026 des réparations locatives à la charge du locataire. Tout est basé sur le texte de loi officiel, le Décret n°87-712 du 26 août 1987, pour une information fiable.

Tableau Complet des Réparations Locatives à la Charge du Locataire

Voici le détail de ce que le locataire doit entretenir et réparer. Ces « menues réparations » et l’entretien courant sont à sa charge pendant toute la durée du bail.

Ce qui n’est PAS une réparation locative : Les obligations du propriétaire

Pour faire simple, tout ce qui n’est pas dans la liste précédente est généralement à la charge du propriétaire. Le locataire s’occupe de l’entretien quotidien, le propriétaire s’occupe du reste.

Cela concerne principalement les gros travaux et les réparations importantes liées à la structure du logement ou à l’usure normale.

• Le gros œuvre : Réparation de la toiture, ravalement de façade, problèmes de fondations.
• La vétusté : Remplacement d’un équipement usé par le temps (une chaudière en fin de vie, des volets abîmés par le soleil).
• Les mises aux normes : Installation électrique ou de plomberie qui n’est plus conforme à la loi.
• Le remplacement des équipements majeurs : Changement complet de la chaudière, du chauffe-eau, des radiateurs (sauf si la panne est due à un mauvais entretien du locataire).
• Les réparations dues à un vice de construction ou à un cas de force majeure (dégâts après une tempête, par exemple).

Vétusté ou Mauvais Entretien : Qui est responsable ?

C’est un point de conflit fréquent. La loi définit la vétusté comme l’usure normale d’un logement et de ses équipements due au temps ou à un usage normal. Une réparation causée par la vétusté est toujours à la charge du propriétaire, même si l’élément concerné est dans la liste des réparations locatives.

En revanche, si la dégradation est due à un mauvais entretien, un manque de soin ou une utilisation anormale, la réparation est à la charge du locataire. La responsabilité peut aussi venir d’un cas de force majeure (comme une catastrophe naturelle), qui exonère le locataire.

Que faire en cas de litige ?

Si vous n’êtes pas d’accord avec votre propriétaire (ou votre locataire) sur la responsabilité d’une réparation, ne laissez pas la situation s’envenimer. Voici la marche à suivre, étape par étape.

1. Le dialogue et la lettre recommandée : La première étape est toujours de discuter. Expliquez votre point de vue en vous basant sur la liste officielle. Si la discussion n’aboutit pas, envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception pour demander formellement la réalisation des travaux.
2. La conciliation : Si la lettre reste sans réponse, vous pouvez saisir gratuitement la Commission Départementale de Conciliation (CDC). Elle vous aidera à trouver un accord à l’amiable.
3. Le juge des contentieux : En dernier recours, si aucune solution n’est trouvée, vous pouvez saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement.

Garder des traces écrites de tous vos échanges est essentiel. Cela vous aidera à construire votre dossier si le conflit persiste.

FAQ – Réparations Locatives

Voici les réponses aux questions les plus courantes sur l’entretien et les réparations en location.

Quelle est la différence entre entretien courant et réparation locative ?

L’entretien courant est préventif : c’est l’ensemble des petits gestes pour que tout fonctionne bien (nettoyer, graisser, purger…). La réparation locative est corrective : c’est l’action de réparer ou remplacer une petite pièce quand quelque chose est cassé ou ne fonctionne plus à cause de l’usage.

Qui doit payer l’entretien annuel de la chaudière ?

C’est le locataire. L’entretien annuel de la chaudière par un professionnel est une obligation légale qui lui incombe, sauf si le bail précise le contraire. Le propriétaire peut demander l’attestation d’entretien chaque année.

Un trou dans un mur pour un cadre, c’est une réparation locative ?

Oui. Le locataire a le droit d’aménager le logement, mais il doit le rendre dans l’état où il l’a trouvé. Avant de partir, il doit donc reboucher les trous faits pour fixer des cadres ou des étagères. S’il ne le fait pas, le coût peut être retenu sur son dépôt de garantie.

Qui remplace une ampoule grillée ?

C’est le locataire. Le remplacement des ampoules, des fusibles ou des interrupteurs fait partie des menues réparations électriques à sa charge.

Et si une réparation n’est pas sur la liste ?

Si une réparation spécifique n’est pas listée dans le décret, on applique le principe général. Si c’est une petite réparation liée à l’usage quotidien, c’est pour le locataire. Si c’est une réparation plus importante, liée à la structure du bâtiment ou à l’usure normale, c’est pour le propriétaire. En cas de doute, la Commission de Conciliation peut aider à trancher. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter la page de référence sur Service-Public.fr.