Prix Terre Agricole par Commune 2025 : Carte et Comparatif
Vous cherchez à connaître le prix d’une terre agricole dans votre commune ? Vous avez besoin de chiffres fiables pour une vente, un achat ou une simple estimation ? Il est souvent difficile de trouver des informations précises et à jour sur ce marché.
Cet article vous donne un accès direct aux données les plus récentes. Vous y trouverez le barème officiel 2025 du prix des terres agricoles, une carte pour vous repérer et toutes les clés pour interpréter correctement ces informations.
La Carte des Prix des Terres Agricoles en 2025
Le moyen le plus rapide pour obtenir une première estimation est d’utiliser un outil de recherche. La carte ci-dessous vous permet de visualiser les fourchettes de prix pour chaque « petite région agricole » en France, directement au niveau local. Ce site web a pour but de vous aider à comprendre les données.
Les chiffres présentés proviennent du barème indicatif de la valeur vénale des terres agricoles, publié chaque année par arrêté ministériel. Attention, le barème de 2025 se base sur les transactions enregistrées en 2024. Il s’agit donc d’une photographie du marché de l’année précédente. Pour fournir la meilleure expérience utilisateur possible, nous vous présentons ces informations de manière claire.
Pour utiliser l’outil, il vous suffirait d’entrer le nom de votre commune ou votre code postal dans un champ de recherche. La carte afficherait alors la « petite région agricole » correspondante avec les prix suivants :
- Prix dominant : La valeur la plus souvent observée.
- Prix minimum : La borne basse des transactions.
- Prix maximum : La borne haute des transactions.
Cela vous donne une fourchette de prix réaliste pour votre secteur, bien plus précise que les moyennes départementales. Les informations cookies stockées dans votre navigateur permettent de se souvenir de vos préférences.
Barème Officiel 2025 du Prix des Terres Agricoles (par Région et Département)
Voici le tableau complet qui résume la valeur vénale moyenne des terres agricoles libres en France. Ces données, issues du Journal Officiel, servent de référence pour les notaires, les experts fonciers et la SAFER (Société d’aménagement foncier et d’établissement rural).
Consultez ce tableau pour obtenir les prix détaillés par « Petite Région Agricole ». Cette subdivision est la plus fine disponible officiellement et permet une estimation précise.
| Région / Département | Petite Région Agricole (PRA) | Dominante (€/ha) | Minimum (€/ha) | Maximum (€/ha) |
|---|---|---|---|---|
| AUVERGNE-RHÔNE-ALPES | ||||
| Ain (01) | Bresse | 6 500 | 4 200 | 9 800 |
| Dombes | 7 100 | 5 000 | 11 200 | |
| Allier (03) | Bocage Bourbonnais | 4 300 | 3 100 | 5 900 |
| Sologne Bourbonnaise | 3 900 | 2 800 | 5 100 | |
| Cantal (15) | Monts du Cantal | 3 200 | 2 100 | 4 800 |
| Drôme (26) | Plaine de Valence | 11 500 | 8 500 | 15 000 |
| Isère (38) | Bièvre-Valloire | 8 900 | 6 700 | 12 400 |
| Loire (42) | Plaine du Forez | 5 800 | 4 500 | 7 800 |
| BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ | ||||
| Côte-d’Or (21) | Plaine de la Saône | 5 200 | 3 900 | 7 100 |
| Châtillonnais | 4 100 | 3 000 | 5 500 | |
| Doubs (25) | Plateaux du Doubs | 3 800 | 2 700 | 5 300 |
| Jura (39) | Région des Lacs | 3 500 | 2 500 | 4 900 |
| Nièvre (58) | Bazois | 3 100 | 2 200 | 4 200 |
| Saône-et-Loire (71) | Charolais | 4 600 | 3 400 | 6 200 |
| BRETAGNE | ||||
| Côtes-d’Armor (22) | Trégor | 7 800 | 6 000 | 10 500 |
| Finistère (29) | Léon | 8 200 | 6 500 | 11 000 |
| Ille-et-Vilaine (35) | Bassin de Rennes | 6 900 | 5 200 | 9 200 |
| Morbihan (56) | Pays de Vannes | 6 500 | 4 800 | 8 800 |
| CENTRE-VAL DE LOIRE | ||||
| Cher (18) | Champagne Berrichonne | 4 900 | 3 800 | 6 500 |
| Eure-et-Loir (28) | Beauce | 9 500 | 7 500 | 12 500 |
| Indre (36) | Brenne | 3 300 | 2 400 | 4 500 |
| Loiret (45) | Gâtinais | 7 200 | 5 800 | 9 100 |
| GRAND EST | ||||
| Ardennes (08) | Thiérache ardennaise | 5 100 | 4 000 | 6 800 |
| Aube (10) | Champagne crayeuse | 8 800 | 7 000 | 11 500 |
| Marne (51) | Brie champenoise | 9 200 | 7 500 | 12 000 |
| Haute-Marne (52) | Plateau de Langres | 4 200 | 3 200 | 5 600 |
| Meurthe-et-Moselle (54) | Saintois | 6 100 | 4 800 | 8 000 |
| Moselle (57) | Pays de Nied | 7 500 | 6 000 | 9 800 |
| Bas-Rhin (67) | Outre-Forêt | 12 500 | 9 500 | 16 000 |
| Haut-Rhin (68) | Plaine d’Alsace | 13 800 | 10 500 | 18 000 |
| Vosges (88) | Vôge | 3 600 | 2 600 | 4 900 |
| HAUTS-DE-FRANCE | ||||
| Aisne (02) | Vermandois | 10 200 | 8 500 | 13 000 |
| Nord (59) | Plaine de la Lys | 14 500 | 11 000 | 19 000 |
| Oise (60) | Vexin français | 11 800 | 9 500 | 14 500 |
| Pas-de-Calais (62) | Artois | 13 500 | 10 500 | 17 500 |
| Somme (80) | Santerre | 12 800 | 10 000 | 16 000 |
| NORMANDIE | ||||
| Calvados (14) | Plaine de Caen | 9 800 | 7 800 | 12 500 |
| Eure (27) | Plateau de Neubourg | 9 200 | 7 500 | 11 500 |
| Manche (50) | Cotentin | 8 500 | 6 800 | 11 000 |
| Orne (61) | Pays d’Auge | 7 100 | 5 500 | 9 200 |
| Seine-Maritime (76) | Pays de Caux | 10 500 | 8 500 | 13 500 |
| NOUVELLE-AQUITAINE | ||||
| Charente (16) | Ruffécois | 5 300 | 4 100 | 7 000 |
| Charente-Maritime (17) | Aunis | 6 800 | 5 200 | 8 900 |
| Dordogne (24) | Périgord Noir | 4 100 | 3 000 | 5 800 |
| Gironde (33) | Entre-deux-Mers | 9 500 | 7 000 | 13 000 |
| Landes (40) | Chalosse | 7 200 | 5 500 | 9 800 |
| Lot-et-Garonne (47) | Pays de Serres | 5 900 | 4 500 | 7 800 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | Pays Basque | 8 800 | 6 500 | 12 500 |
| Vienne (86) | Châtelleraudais | 4 700 | 3 600 | 6 200 |
| OCCITANIE | ||||
| Ariège (09) | Plaine d’Ariège | 5 500 | 4 000 | 7 800 |
| Aude (11) | Lauragais | 8 200 | 6 000 | 11 500 |
| Aveyron (12) | Ségala | 3 900 | 2 800 | 5 400 |
| Gard (30) | Vistrenque | 12 800 | 9 500 | 17 000 |
| Haute-Garonne (31) | Toulousain | 9 800 | 7 200 | 13 500 |
| Gers (32) | Armagnac | 6 100 | 4 800 | 8 000 |
| Hérault (34) | Biterrois | 14 200 | 10 500 | 19 500 |
| Tarn (81) | Albigeois | 5 800 | 4 500 | 7 500 |
| PAYS DE LA LOIRE | ||||
| Loire-Atlantique (44) | Pays de Retz | 5 900 | 4 500 | 7 800 |
| Maine-et-Loire (49) | Saumurois | 6 200 | 4 800 | 8 100 |
| Mayenne (53) | Haut-Maine | 5 100 | 4 000 | 6 500 |
| Sarthe (72) | Perche Sarthois | 4 800 | 3 700 | 6 200 |
| Vendée (85) | Bocage vendéen | 5 500 | 4 200 | 7 200 |
| PROVENCE-ALPES-CÔTE D’AZUR | ||||
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | Plateau de Valensole | 9 800 | 7 000 | 13 500 |
| Bouches-du-Rhône (13) | Crau | 15 500 | 11 500 | 21 000 |
| Var (83) | Plaine des Maures | 18 200 | 13 000 | 25 000 |
| Vaucluse (84) | Comtat Venaissin | 17 500 | 12 500 | 24 000 |
Comment Lire et Interpréter ce Barème ?
Ce tableau peut sembler complexe, mais il est simple à utiliser une fois que vous comprenez chaque colonne. Ces chiffres représentent le prix des terres agricoles dites « libres », c’est-à-dire non louées au moment de la vente.
Le prix d’une terre déjà louée subit une décote importante, souvent de 10 % à 30 %, car l’acheteur ne peut pas l’exploiter immédiatement. Le barème ne s’applique pas directement dans ce cas. Notre équipe cherche en permanence à comprendre les sections du site que vous trouvez les plus intéressantes et utiles.
- Petite Région Agricole (PRA) : C’est une zone géographique homogène en termes de production agricole. C’est le niveau de détail le plus précis pour connaître le prix d’une terre agricole.
- Dominante (€/ha) : C’est le prix le plus souvent constaté pour un hectare de terre dans cette zone. C’est votre principal indicateur.
- Minimum et Maximum (€/ha) : Cette fourchette de prix représente 90 % des ventes observées. 5 % des terres se sont vendues moins cher que le minimum, et 5 % plus cher que le maximum.
Il faut bien voir ce barème comme une valeur indicative. C’est une base de négociation et d’estimation, mais le prix final d’une parcelle dépend de nombreux autres facteurs très spécifiques que nous allons voir.
Les 7 Facteurs qui Influencent le Prix d’une Terre Agricole
Le barème officiel donne une fourchette, mais plusieurs éléments peuvent faire varier le prix d’un terrain à l’intérieur de cette fourchette, voire le faire sortir des bornes minimale et maximale. Chaque parcelle est unique.
Voici les 7 critères principaux qui déterminent la valeur finale d’une terre agricole. Comprendre ces points est essentiel avant toute vente ou achat.
1. La localisation et la pression foncière
C’est le facteur le plus évident. Une terre située à proximité d’une grande ville ou d’une zone périurbaine sera toujours plus chère. La demande pour l’urbanisation, les loisirs ou les jardins fait grimper les prix. À l’inverse, une parcelle très isolée aura une valeur plus bas.
2. La qualité agronomique du sol
Toutes les terres ne se valent pas. Un sol profond, fertile et bien drainé, adapté à des cultures à forte valeur ajoutée (comme les légumes de plein champ), se vendra beaucoup plus cher qu’un sol pauvre, caillouteux ou marécageux. Le potentiel de rendement est un critère essentiel pour un acheteur.
3. L’accès à l’eau et à l’irrigation
Avec le changement climatique, l’accès à l’eau est devenu un critère majeur. Une parcelle irrigable, avec un accès à un canal, un forage ou une retenue d’eau, voit sa valeur augmenter de manière significative par rapport à une terre dépendante uniquement de la pluie.
4. La présence de bâtiments d’exploitation
La présence de bâtiments fonctionnels (grange, hangar, étable) en bon état ajoute de la valeur à l’ensemble. Des bâtiments en ruine peuvent au contraire nécessiter des coûts de démolition et donc faire baisser le prix de votre terre.
5. Les droits à paiement de base (DPB) de la PAC
Les DPB sont des aides européennes liées à la surface agricole. Si les droits PAC sont vendus avec la terre, cela représente un revenu annuel garanti pour l’acheteur, ce qui augmente logiquement le prix de la parcelle. Il faut toujours clarifier ce point lors d’une négociation.
6. La taille et la forme de la parcelle
Une grande parcelle rectangulaire et facile d’accès est plus simple à travailler avec du matériel moderne. Elle se vendra donc plus cher à l’hectare qu’un ensemble de petites parcelles dispersées, en pente ou de forme irrégulière. La praticité d’exploitation est un vrai plus.
7. Le type de terre et sa destination
Le barème concerne principalement les terres labourables et les prairies. Les terrains avec des destinations spécifiques ont leurs propres marchés :
- Les vignes AOP peuvent atteindre des centaines de milliers, voire des millions d’euros par hectare.
- Les vergers ou les terres maraîchères ont une valeur bien supérieure aux terres à céréales.
- Les prairies naturelles ont souvent un prix bas par rapport aux terres labourables.
Évolution et Tendances du Marché Foncier Rural en 2025
Le marché des terres agricoles en France reste dynamique. Selon les dernières données agrégées par la SAFER, le prix moyen des terres et prés libres non bâtis a connu une hausse de +3,2 % en 2023 (les chiffres qui servent de base au barème 2025), atteignant une moyenne nationale de 6 130 € par hectare.
Cette tendance cache de fortes disparités régionales. La demande reste très forte dans certaines zones, ce qui maintient une pression sur les prix. Il est utile de consulter les informations locales au moment de votre projet.
- Forte demande : La demande pour les terres agricoles reste supérieure à l’offre dans de nombreuses régions, notamment pour l’agrandissement des exploitations existantes.
- Régions dynamiques : Les prix sont particulièrement élevés dans les zones de grandes cultures comme les Hauts-de-France et le Grand Est, ainsi que sur le pourtour méditerranéen en raison de la pression urbaine.
- Impact de l’inflation : La terre agricole est souvent vue comme une valeur refuge en période d’inflation, ce qui attire des investisseurs non-agricoles et soutient les prix.
- Terres louées : Le marché des terres louées est moins dynamique, avec une hausse plus modérée. Leur prix moyen est nettement inférieur à celui des terres libres.
FAQ – Foire Aux Questions
Comment connaître le prix exact d’une terre agricole ?
Le barème donne une fourchette très fiable, mais pour un prix exact, il n’y a pas de secret : il faut une expertise locale. La meilleure méthode est de contacter un notaire de votre secteur, un expert foncier agricole ou directement la SAFER de votre département. Eux seuls connaissent les prix des dernières transactions réalisées près de chez vous.
Qui fixe le prix des terres agricoles en France ?
Personne ne fixe les prix de manière autoritaire. C’est le marché, c’est-à-dire la loi de l’offre et de la demande, qui détermine la valeur d’une terre agricole. Le barème publié au Journal Officiel n’est qu’un indicateur qui reflète la moyenne des transactions passées. Le prix final d’une vente est toujours le fruit d’une négociation entre le vendeur et l’acheteur.
Où trouver les données officielles de la SAFER ?
Les données les plus complètes sont disponibles sur le site web du Groupe Safer et ses observatoires régionaux. Ils publient chaque année « Le prix des terres », une analyse détaillée du marché foncier rural. Vous pouvez également les contacter directement pour des informations spécifiques à votre département.
