Balcon Loggia : Quelles Sont Les Différences

Tu hésites entre un appartement avec balcon ou avec loggia ? Tu te demandes quelles sont les vraies différences entre ces deux espaces extérieurs ? Tu aimerais savoir lequel va le mieux correspondre à tes besoins et à ton mode de vie ?

Je vais t’expliquer tout ça de manière claire ! Ces deux types d’espaces extérieurs ont chacun leurs spécificités, leurs avantages et leurs inconvénients. Et contrairement à ce que beaucoup pensent, la différence ne se limite pas juste à une question d’ouverture ou de fermeture.

Que ce soit pour ton futur achat immobilier, tes projets d’aménagement ou simplement pour mieux comprendre les annonces que tu consultes, voici tout ce que tu dois savoir sur le match balcon vs loggia !

L’essentiel à retenir

• Structure : La loggia est un espace en retrait par rapport à la façade principale et partiellement fermé, tandis que le balcon est une plateforme en saillie ouverte sur l’extérieur
• Surface habitable : Une loggia fermée peut être comptabilisée dans la surface habitable selon la RE 2020, contrairement au balcon
• Usage : La loggia permet un aménagement toute l’année (bureau, jardin d’hiver), le balcon privilégie l’exposition au soleil et la vue
• Protection : La loggia offre plus d’intimité et de protection contre les intempéries que le balcon
• Valorisation : La loggia apporte généralement une plus-value immobilière supérieure grâce à sa polyvalence d’usage
• Transformation : Il est possible de fermer un balcon avec des baies vitrées en respectant les normes de sécurité et les règles de copropriété

Qu’est-ce qu’une loggia ? Définition et caractéristiques

Une loggia, c’est un espace extérieur couvert qui se trouve en retrait par rapport à la façade principale du bâtiment. Contrairement à ce qu’on pourrait penser, elle fait partie intégrante de la structure de l’immeuble et non pas un ajout en saillie.

La particularité de la loggia, c’est qu’elle est partiellement fermée. Elle possède généralement trois murs : le mur de façade du logement et deux murs latéraux. Seule la face donnant sur l’extérieur reste ouverte, souvent protégée par une rambarde ou des baies vitrées.

Il existe deux types principaux de loggias :

• La loggia ouverte : équipée d’une simple rambarde, elle reste exposée aux intempéries
• La loggia fermée : dotée de baies vitrées, elle peut être utilisée comme une véritable pièce supplémentaire

Cette configuration en retrait rapport façade offre plusieurs avantages. D’abord, elle bénéficie d’une meilleure protection contre le vent et la pluie. Ensuite, elle procure plus d’intimité puisqu’elle n’est pas directement visible depuis la rue. Enfin, sa structure permet de créer une véritable ambiance cocooning propice à la détente.

Le balcon : définition et spécificités

Le balcon, lui, c’est tout le contraire ! Il s’agit d’une plateforme en saillie qui dépasse de la façade principale du bâtiment. Cette structure avancée le rend complètement ouvert sur l’extérieur, ce qui lui donne ce côté très aéré qu’on apprécie tant.

Le balcon est délimité par une rambarde ou un garde-corps qui assure la sécurité. Cette protection doit mesurer au minimum 1 mètre de hauteur selon les normes en vigueur. Contrairement à la loggia, il n’a aucune paroi latérale et reste totalement exposé aux éléments.

Les atouts du balcon sont nombreux. Il offre une lumière naturelle optimale puisqu’aucun mur ne vient faire obstacle au soleil. La vue est également dégagée sur plusieurs côtés, ce qui donne une sensation d’espace et d’ouverture. C’est l’endroit idéal pour profiter du soleil et prendre l’air frais.

Cependant, cette exposition totale a aussi ses inconvénients. Le balcon subit de plein fouet les intempéries : pluie, vent, neige… Il nécessite donc un entretien plus régulier et les meubles d’extérieur doivent être adaptés ou rentrés selon la météo.

Les différents types de balcons

On distingue plusieurs variantes de balcons :

• Le balcon filant : il s’étend sur toute la largeur de la façade
• Le balcon français : très petit, il ne permet pas d’y installer des meubles
• Le balcon d’angle : situé à l’angle de l’immeuble, il offre une vue panoramique

Loggia vs balcon : impact sur la surface habitable

Voici un point crucial qui peut faire toute la différence dans ton choix ! La question de la surface habitable et de sa comptabilisation selon la réglementation en vigueur.

Avec l’entrée en application de la RE 2020 (qui succède à la RT 2012), les règles concernant la prise en compte des espaces extérieurs ont évolué. Cette nouvelle réglementation environnementale met l’accent sur la performance énergétique des bâtiments.

Une loggia fermée et isolée peut désormais être intégrée dans le calcul de la surface habitable du logement. Cela signifie qu’elle compte officiellement comme une pièce à part entière, avec tous les avantages que cela implique :

• Valorisation accrue du bien immobilier
• Possibilité d’aménager un vrai espace de vie supplémentaire
• Impact sur l’évaluation du loyer (pour un investissement locatif)

En revanche, les balcons et terrasses restent exclus de cette comptabilisation, peu importe leur taille ou leur aménagement. Ils sont considérés comme des espaces extérieurs annexes qui viennent en complément de la surface habitable, sans s’y ajouter.

Cette différence de traitement réglementaire explique en partie pourquoi les loggias sont de plus en plus prisées sur le marché immobilier. Elles offrent le double avantage d’un espace extérieur ET d’une surface supplémentaire comptabilisée.

Aménagement et usages : loggia vs balcon

Les possibilités d’aménagement diffèrent énormément entre ces deux espaces extérieurs, et c’est là que tes préférences personnelles vont vraiment compter !

La loggia : un espace polyvalent toute l’année

Grâce à sa protection naturelle, la loggia se prête à de nombreux usages. Tu peux facilement la transformer en :

• Bureau ou coin télétravail avec vue sur l’extérieur
• Jardin d’hiver pour cultiver tes plantes toute l’année
• Salle à manger d’été abritée
• Espace détente avec canapé et bibliothèque
• Atelier créatif ou coin hobby

L’avantage, c’est que tu peux profiter de cet espace en toute saison. Même par temps maussade, ta loggia reste utilisable. Si elle est fermée par des baies vitrées, elle devient carrément une extension de ton appartement, parfaite pour créer une ambiance particulière.

Le balcon : priorité au soleil et à la vue

Le balcon, lui, est fait pour les amoureux du plein air ! Son exposition directe en fait le spot idéal pour :

• Prendre des bains de soleil
• Installer un coin repas d’été
• Créer un petit potager urbain (attention au vent !)
• Organiser des apéros entre amis

La lumière naturelle qui baigne le balcon toute la journée est incomparable. C’est l’endroit rêvé pour tes plantes qui ont besoin de beaucoup de soleil. Par contre, il faut accepter que son usage soit plus saisonnier, surtout dans les régions où les hivers sont rigoureux.

Fermer un balcon : transformation possible ?

Tu es séduit par les avantages de la loggia mais ton appartement n’a qu’un balcon ? Bonne nouvelle : il est généralement possible de transformer un balcon en loggia en installant des fermetures vitrées !

Cette transformation nécessite cependant de respecter plusieurs contraintes :

Contraintes techniques et sécuritaires

• Installation de baies vitrées résistantes au vent
• Maintien d’un garde-corps de 1 mètre minimum derrière les vitrages
• Système d’aération pour éviter la condensation
• Isolation thermique si tu veux compter la surface en habitable

Autorisations nécessaires

N’oublie pas qu’avant de partir en travaux, tu dois :

• Vérifier le règlement de copropriété
• Obtenir l’accord des autres copropriétaires
• Respecter les règles d’urbanisme locales
• Déclarer les travaux en mairie si nécessaire

Une fois fermé et isolé, ton ancien balcon peut alors être comptabilisé comme une loggia dans la surface habitable, avec tous les avantages que cela représente pour la valorisation de ton bien.

FAQ : Balcon Loggia

Quelle est la différence entre un balcon et une loggia ?

La principale différence réside dans leur position par rapport à la façade. La loggia est un espace en retrait par rapport au mur principal, partiellement fermé par des murs latéraux. Le balcon est une plateforme en saillie qui dépasse de la façade et reste complètement ouverte sur l’extérieur. Cette différence structurelle impacte directement leur usage et leur protection contre les intempéries.

Une loggia compte-t-elle dans la surface habitable ?

Oui, une loggia fermée et isolée peut être comptabilisée dans la surface habitable selon la RE 2020. Elle doit pour cela être équipée de baies vitrées et respecter les normes d’isolation thermique. En revanche, un balcon classique ne peut jamais être inclus dans ce calcul, même s’il est couvert ou partiellement fermé.

Comment fermer mon balcon en loggia ?

Pour transformer ton balcon en loggia, tu dois installer des baies vitrées coulissantes ou pliantes. Assure-toi de maintenir un garde-corps d’au moins 1 mètre de hauteur pour la sécurité. N’oublie pas d’obtenir les autorisations nécessaires auprès de ta copropriété et de vérifier les règles d’urbanisme locales avant de commencer les travaux.

Quel espace extérieur choisir pour valoriser mon bien ?

La loggia fermée offre généralement une meilleure valorisation car elle peut être comptée en surface habitable et utilisée toute l’année. Cependant, le balcon reste très apprécié pour sa luminosité et son ouverture sur l’extérieur. Le choix final dépend de tes priorités : confort d’usage annuel (loggia) ou exposition maximale au soleil (balcon).